Tinc un habitatge de Protecció Oficial

Tinc un pis de protecció oficial i el vull vendre o llogar


Si el teu habitatge està qualificat amb protecció oficial i el vols vendre o llogar, necessites efectuar uns tràmits prèviament:

  1. Sol·licitar informació de l’habitatge, per obtenir-ne el règim de qualificació, durada d’aquesta, imports màxims de venda i lloguer, etc.
  2. Sol·licitar autorització de venda o lloguer de l’habitatge en qüestió, segons el cas.
  3. Verificar que la unitat de convivència de la part compradora està prèviament inscrita de forma unificada al registre de sol·licitants d’habitatges de protecció oficial de Catalunya, i compleix els requisits que imposi l’autorització per al règim de qualificació de l’habitatge.
  4. Sol·licitar el visat del contracte de compravenda i d’arres, si escau, o de lloguer, segons el cas.

Vull informació sobre un habitatge protegit


Els habitatges protegits amb alguna de les tipologies de protecció oficial existents tenen unes característiques determinades i a l’hora de fer-ne una transmissió (venda, lloguer, cessió d’ús...) poden tenir unes limitacions de preu o estar sotmesos a dret preferent de tanteig i retracte per part de l’Administració.

Abans d’efectuar aquesta transmissió, cal informar-se de les condicions i requisits que cal complir per dur-la terme d’acord amb la normativa vigent.

La informació sobre un habitatge protegit pot sol·licitar-la el propietari de l’habitatge protegit, o qualsevol persona física o jurídica que tingui interès a obtenir la informació de les condicions de transmissió d’un habitatge protegit concret.

Cal que aporteu la fotocòpia de l’escriptura de compravenda on s’indiquen les dades de la protecció oficial, o bé la informació del Registre de la Propietat corresponent en la qual consti l’adreça de l’habitatge i les dades de la protecció oficial.

Sol·licitar informació d'un habitatge protegit

Com sol·licitar l’autorització de venda o de lloguer?


Els habitatges de protecció oficial de promoció pública són habitatges promoguts, sense ànim de lucre, per la Generalitat de Catalunya o altres Administracions Públiques, i mantenen aquesta qualificació durant 30 anys, sense possibilitat de desqualificació prèvia.

En cas que vulgueu vendre l’habitatge protegit, si la qualificació és posterior al 2005, heu de demanar autorització a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, amb la possibilitat de demanar un canvi de règim de protecció oficial. En canvi, si l’habitatge protegit va ser qualificat amb anterioritat a l’any 2005, aquesta autorització no és preceptiva, i només caldrà fer la sol·licitud d’informació sobre l’habitatge protegit per rebre’n les condicions de transmissió.

Sol·licitar autorització de venda

En cas que vulgueu llogar un habitatge protegit, el propietari pot demanar autorització per llogar l’habitatge si, per alguna raó de caràcter transitori, degudament justificada, no pot utilitzar l’habitatge com a residència habitual i permanent. Aquest tràmit és necessari, ja que els titulars d’habitatges protegits els han de destinar al seu domicili habitual i permanent, i només de forma excepcional es pot sol·licitar aquesta autorització acreditant documentalment els motius.

Sol·licitar autorització de lloguer

Com sol·licitar el visat del contracte ?


El visat és un acte administratiu pel qual l’Administració comprova que el document de compravenda, el contracte d’arres si escau, o el contracte de lloguer d’habitatges amb règim de protecció oficial vigent s’ajusten a la legalitat.

Aquest tràmit el pots fer en qualsevol moment, però sempre haurà d’efectuar-se abans de l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda. Caldrà que presentis el contracte privat de compravenda o de lloguer o cessió d’ús, segons el cas, i la còpia simple de l’escriptura de compravenda de quan vas adquirir l’habitatge. Caldrà que el contracte s'adeqüi a les condicions i estipulacions de l’autorització, i que la unitat de convivència de la part compradora o llogatera estiguin prèviament inscrits com a unitat de convivència, al registre de sol·licitants d’habitatges de protecció oficial de Catalunya, per tal que l’Agència de l’Habitatge de Catalunya pugui donar el seu vistiplau al visat del contracte.

Sol·licitar el visat del contracte

Darrera actualització: 15.07.2024 | 10:30
Darrera actualització: 15.07.2024 | 10:30